مشهد-ایرنا- فرآیند تبدیل اسناد دفترچهای به سند «تک برگی» در خراسان رضوی و کشور از سال ۱۴۰۰ آغاز شد، بنا بر اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با توجه به قانون ثبتی جدید، مالکان این اسناد (به جز خدمات فرآیند تبدیل) دیگر هیچ خدمات ثبتی دریافت نخواهند کرد و باید برای ممانعت از تضییع حق خود هرچه سریعتر نسبت به تک برگ کردن آنها اقدام کنند.
به گزارش ایرنا، اسناد قدیمی هنوز در برخی از خانهها به خصوص افرادی که سالیان متمادی مبادرت به خرید و فروش ملک خود نکرده اند، وجود دارد. سند دفترچهای مالکیت منزل، مغازه یا زمین که دارای شرح دستنویس از حدود اراضی بوده و منگوله سربی متصل به دفترچه حاوی اصالت آن است.
سند دفترچهای یا همان سند منگولهدار، سندی رسمی است که تا پیش از سال ۱۳۹۰ و ایجاد سندهای تک برگی به عنوان سند رسمی، در خصوص املاک صادر می شد و از جمله تفاوتهای آن، با سند تک برگی در این بود که قلمنویس بودند.
در سال ۱۳۹۳ با تصویب نمایندگان مجلس شورای اسلامی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف شد همه اسناد مالکیت دفترچهای را به اسناد مالکیت حدنگار تبدیل کند.
اکنون اسناد دفترچهای مالکیت با تصویت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول کمکم با کاهش اعتبار حقوقی، در حال پیوستن به خاطرهها است و اسناد تک برگی جایگزین آنها می شوند.
اسناد دفترچه ای منشا اختلافات حقوقی
قانون برنامه هفتم پیشرفت، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را بر صیانت از حقوق مردم و تسهیل دسترسی مردم به خدمات ثبتی مکلف کرده است و این سازمان باید اقدامات معینی را در طول اجرای این برنامه ترتیب دهد.
معاون قوه قضاییه و رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور چندی پیش در این خصوص به خبرنگار ایرنا گفت: مقام معظم رهبری تیرماه ۱۴۰۲ فرمودند «سند عادی، منشأ فساد است» که خوشبختانه با تصویب قانون الزام در مجمع تشخیص مصلحت نظام شاهد دستاوردهای بزرگی بودهایم.
حسین بابایی افزود: بیش از۵.۵ میلیون سند سبز تکبرگ در ۶ ماه گذشته با اجرای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» در کشور صادر شده که نقش مهمی در کاهش اختلافات و فساد داشته است.
وی با تاکید بر نقش تعیینکننده سند رسمی در حفظ حقوق مردم تصریح کرد: وقتی مالکیت به طور رسمی و شفاف مشخص شود، زمینه هرگونه تعارض، جعل و سوء استفاده از بین میرود. این مسیر پایهگذار آرامش در بازار معاملات و سرمایهگذاری مطمئن در حوزه املاک خواهد بود.
دارندگان اسناد دفترچهای خدمات ثبتی دریافت نمیکنند
با توجه به اجرای قانون ثبتی جدید، دیگر امکان ارائه خدمات به دارندگان اسناد دفترچه ای وجود ندارد.
مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی گفت: هرچند از سال ۱۴۰۰ فرآیند تبدیل اسناد دفترچهای آغاز شد، با این حال همچنان برخی خدمات به دارندگان آنها ارائه می شد اما از امسال با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دارندگان این اسناد (به جز خدمات فرآیند تبدیل) دیگر هیچ خدمات ثبتی دریافت نخواهند کرد.
مرتضی مولوی پور افزود: ممکن است برای سند دفترچهای که اکنون در اختیار برخی مالکان املاک است به دلیل آن که غیر حدنگار (فاقد محدوده جغرافیایی) است، مشکلات حقوقی ایجاد شود بدین منظور دارندگان این سندها هرچه زودتر باید برای تبدیل آنها به سند تک برگ اقدام کنند.
وی عنوان کرد: هم اکنون ۵۵۰ هزار سند دفترچه ای در دست مالکان استان خراسان رضوی است، در راستای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول همه آنها باید به اسناد تک برگ تبدیل شوند.
مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی با بیان اینکه اصلیترین ماموریت این سازمان در سال جاری تبدیل اسناد دفترچهای به تک برگ است، عنوان کرد: یکی از الزامات قانون ثبتی جدید حدنگاری کامل مناطق استان است، از این رو با توجه به اینکه برای صدور سند تک برگ حدنگاری دقیق انجام می شود، این اقدام گام مهمی در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول خواهد بود.
به گفته وی، بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر رسمی، ماده ۱۰ تبصره ۹ همه مکلف هستند برای هر مساحت و هر قطعه زمین کشاورزی و مسکونی که فاقد سند مالکیت است، سند دریافت کنند.
مولوی پور اظهار کرد: با توجه به همراهی دولت در این مسیر هزینه تبدیل سند حدود ۲ میلیون ریال است و کسانی که امسال اقدام به تبدیل سند قدیمی کنند، شامل جریمه دیرکرد نخواهند شد.
دستگاه اداری دارای سند دفترچه ای زیر ذرهبین قانون
بنا بر اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک ۱۵ هزار ملک دستگاه های اجرایی و دولتی خراسان رضوی فاقد سند مالکیت است که این سازمان ها باید برای احقاق حقوق بیت المال نسبت به دریافت سند مالکیت اقدام کند.
مدیر کل بازرسی خراسان رضوی در این خصوص گفت: هر دستگاهی که برای دریافت سند مالکیت اقدام نکند، پرونده قضایی برای آن تشکیل شده و مصداق واقعی ترک فعل خواهد بود.
حجت الاسلام موسی فتوحی ادامه داد: در واقع این موضوع یک ابلاغ واقعی است و در حال حاضر همه در جریان تکلیف قانونی ثبت املاک فاقد سند و ادعایی قرار گرفتهاند.
وی با اشاره به راهاندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی دستگاه های دولتی اظهار کرد: دستگاههای دولتی باید با اهتمام وارد سامانه شده و ثبت لازم را انجام دهند و ظرف ۲ سال نیز موضوع تعیین تکلیف شود.
مدیر کل بازرسی خراسان رضوی در مورد آن دسته اراضی و املاک دولتی که کاداستر برای آنها انجام نشده است نیز گفت: این فرصت بهترین زمان برای ثبت املاک فاقد سند بویژه برای دستگاههای دولتی است تا اراضی آنها مورد سوء استفاده و تعرض قرار نگیرد.
به گزارش ایرنا، از ابتدای سال جاری قانون ثبتی جدید اجرایی شده است که برای اجرای دقیق و کامل تر آن نیازمند تبدیل همه سندهای دفترچه ای املاک شخصی و دولتی به اسناد تک برگ است.
